中國海外(688) vs Soho中國(410)

作為長遠的資產配置，當然要考慮行業的可持續性。目前只看到金融、房產百年之後仍然是必需的行業。當然，能源、科技、醫療等也是要的，只是很難說此等行業中的公司是百年不衰。

今年開使月供股票，主力選了兩隻銀行，再想加上一兩隻地產收租股。本來823領會是首選，不過香港近年的政治生態，令香港沒落變成一個大概率事件。中國國家戰略一定不會把香港作為主力，反之上海深圳等城市可能會更快成為中國對外的門戶。

超長線投資房地產看旳當然就是城市的長遠發展。還有就是以下的考慮。

1. 收租股比開發商好。開發商的經濟週期太不可測。

2. 最好是主力一線城市的收租股。Location, Location, Location!

3. 公司管理層要會做生意。這個比較難不好比較。暫時先看ROE, ROI。

4. 寫字樓收租比商鋪收租好。電子購物會令商鋪的需求降低。住房收租算是一般吧，現在住房開發過熱，不過超長線或一線城市的應該不是問題。

我在選月供股的時候基本上對地產股是一點都不了解，所以就選了龍頭688。高ROE，低負債，以經營能力來說真的不錯了。不過688不算開發商多於收租佬。之後我一直都有(一點點)留意有沒符合以上條件的收租股。近來就盯上了Soho.

先看看公司策略：

中國海外(688) 

集團將繼續構建以住宅為主、商業地產為輔的業務結
構,平衡長、短線投資資源配置,逐步提高投資物業
比重,以獲得長期穩定回報,增強平衡市場風險能
力。集團長遠會力爭逐步把投資物業盈利比重達到集
團盈利的20%,集團正在開發和待開發的商業地產面
積達400萬平方米,預計約50%將會於二零一五年底
完成。

 Soho中國(410)
二零一三年是公司從「開發-銷售」向「開發-持有」模式轉型的第一個年頭。目前公司是北京和上海最大的優質寫字樓開發商,也是市場上唯一一家專注於寫字樓開發、租賃和經營的公司。轉型是公司經過深思熟慮做出的總體戰略調整。迄今為止,公司的轉型是順利且成功的。事實證明了這是一個符合中國整體經濟趨勢和房地產行業發展規律的決策。